新加坡房地产开始降价！

担心市场每况愈下 一些私宅业主降价求售（2008-04-10 联合早报）● 李韵琳

　　房地产市场坏消息接踵而来，一些私宅业主担心市场将每况愈下，已开始降低要价，以便尽快将资产脱手。
　　虽然房地产市场已出现放缓迹象，转售业主和发展商今年以来一直不肯调低售价期望，使市场进入“静止状态”。不过，据市场人士观察，过去几个星期以来，一些业主已开始把售价降低5％至20％左右，而且不限于高档公寓，连中档和一些大众化私宅的业主也不惜削价卖出。位于纽顿一带，属于中高档的Park Infinia at Wee Nam，最近就有业主自动将要价从1600元调低至1500元，调低幅度约7％。根据市区重建局Realis系统的数据，位于Park Infinia一间22楼的单位，今年三月以每平方英尺1434元售出，但在今年一月，同样楼层和面积的单位，售价为每平方英尺1600元，价差为12％。在去年11月，类似的单位售价为每平方英尺1700元。第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，Park Infinia的业主两年前以每平方英尺900元左右的价格进场，即使目前把售价从1600元调低至1300元还是有得赚。
　　高力国际（Colliers）投资分析部主管何永裕表示，业主之所以调整心态可能与近期全球市场频频传出坏消息有关。除了大环境以外，市场人士指出，考虑到发展商会在今年下半年推出新项目，而且明年开始将有大量新供应充斥市场，也使一些业主担心到时候手头上的房子无法争取到好价。
　　据市区重建局数据显示，即将在2009年完工的单位约1万4706个，而在2010年完工的则有2万1369个单位，要比过去几年平均的7000多个单位来得多。　　
　　不单是转售业主，集体出售业主也准备降低“身价”，为求尽早卖出。自上个月底开始，房地产代理尝试重新推出一些去年推出市场，但没有成功卖出的集体出售项目。它们的预示价都打了折扣，下跌幅度介于10％至20％，据说较接近保留价。高力国际前天重新推出的安珀林园（Amber Glades），新预示价为1亿2700万元，即容积率每平方英尺1140元，要比去年10月的1345元来得低15％。负责销售此永久地契项目的何永裕告诉本报，重新推出安珀林园主要是希望在其集体出售协议到期前，尽最后努力再搏一次。他说：“业主考虑到目前市场情况，已渐渐变得更实际，知道如果得重新再来可能得不到目前的价格，因此不介意把预示价调低一些，但还是在保留价之上。目前的利率环境低，价格调也低了，希望对买家更具吸引力。”
　　虽然业主开始调低售价期望，但由于市场存在太多的未知数，购买兴趣还是很低，上个月的转手交易非常少。
　　据第一太平戴维斯统计的数据，今年首两个月转售交易额分别为1009个和654个单位，比去年同期的1689个和1916个单位，显著减少，已回复到2005年市场开始复苏时的水平。

2008-04-10: 路透股市评论

美国股市〕收挫,因油价升穿112美元及联合包裹发布盈警刺激抛售 （2008年 4月 10日 星期四 05:03 BJT）
路透纽约4月9日电---美国股市周三下滑,此前联合包裹(UPS)下调财测,且油价升穿112美元创新高,令企业业绩前景更为黯淡.联合包裹指因经济前景低迷即燃料成本高企令其下调预测,这使投资人愈发担心美国楼市下滑和信贷危机正在蔓延.
被视为美国经济活动一个晴雨表的联合包裹收挫3.7%,加上油价上扬拖累运输类股下挫.联合包裹今日跌势为2006年7月来最大.政府数据显示上周原油库存意外减少,美国原油期货大涨.
将在周五公布业绩的通用电气(GE)也下滑,对标普500指数拖累最大.对能源价格波动敏感的卡特彼勒(CAT)和联合科技(UTX)在道指跌幅居前."工程和营建企业承压,原因是市场认识到它们也无法幸免."Silvercrest Asset Management Group副主席Stanley Nabi称.波音(BA)逆势走强,收高4.8%,报78.60美元,此前该公司称其787 Dreamliner客机推迟交货时间短于市场预期.
道琼工业指数.DJI下跌49.18点或0.39%报12,527.26点.标准普尔500指数.SPX挫跌11.05点或0.81%至1,354.49点.Nasdaq综合指数下挫26.64点或1.13%,报2,322.12.
通用电气跌1.4%,报36.44美元,联合包裹收挫2.74美元,报70.57.
标准普尔零售类股指数.RLX下滑2.3%,连续第五个交易日收低,为2007年12月末来最长跌势.
道琼运输指数.DJT重挫3.5%,连跌四个交易日.
"市场正在消化经济恶化较预期严重的情势,市场担心经济衰退的广度和深度."美国银行投资管理部门首席市场策略师Joseph Quinlan表示.摩根士丹利(MS)拉低金融股,该行称首季流动性差的资产增加.该股挫跌2.6%,报46.10美元,标准普尔金融类股指数下滑1.8%.Nasdaq市场中,Research In Motion下挫2.3%,报118.16美元,券商Needham给予该股"持有"的初始评级.苹果(AAPL)跌0.9%,报151.44美元,本周稍早Morgan Keegan给予该股"跑输大盘"的评级.
纽约证交所交投温和,换手仅12.2亿股,低于预估的去年每日平均成交量19亿股.Nasdaq市场成交约19.2亿股,亦低于去年平均每日21.7万股交易量.
纽约证交所下跌与上涨股票数量之比超过2:1;Nasdaq市场下跌与上涨股数量之比约为3:1.(完)
--翻译 李军;审校 郑茵
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国际油市〕NYMEX原油期货和取暖油期货均创纪录新高,因库存下降
路透纽约4月9日电---纽约商业期货交易所(NYMEX)原油期货和取暖油期货周三结算价创下纪录水平,此前触及盘中新高,因美国原油库存意外下降且馏分油库存降幅大于预期.汽油期货亦在上扬至纪录高位後缩减涨幅,汽油库存降幅也大于预期.交易商称,除了基本面的支撑外,美元下跌促使投资者再度将资金移向大宗商品市场.
NYMEX-5月原油期货CLK8结算价上扬2.37美元或2.18%,报每桶110.87美元的纪录水准,盘中介于107.95-112.21,後者为NYMEX原油期货1983年推出以来的最高位.前次纪录结算价高位于今年3月13日创下,为110.33美元,前次盘中高点为3月17日触及的111.80美元.
美国能源资料协会(EIA)称,国内原油库存减少320万桶至3.16亿桶,因进口急剧下滑.汽油库存连续第四周下降,减少340万桶至2.213亿桶.包括取暖油和柴油在内的馏分油库存连续第九周下降,减少370万桶至1.06亿桶,为2005年5月20日当周以来最低.
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纽约金市〕COMEX期金大幅收高,因油价再创新高及美元下挫
路透纽约4月9日电---纽约商品期货交易所(COMEX)期金周三大幅收高,受油价大涨及美元下滑带动.
COMEX-6月期金GCM8结算价大涨19.50美元,或2.1%,报每盎司937.50美元,扭转稍早跌势.盘中在906.60-939.60美元交投.场内交易商表示,期金大致跟随原油强势,因美元下滑.